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房產下跌對普通貸款人群的影響

發布于 2021-08-31  快速申請貸款

    818日,岳麓大地城市岳陽頒布了今年第一個房產“限跌令”,你沒聽錯,“限跌令”,不是“限漲令”!

 西南春城昆明市多樓盤搞起了超市促銷“第二套半價”!

 沈陽、桂林......更多的城市主政官約談房企,嚴肅批評“降價拋售”行為........

 再聯想宇宙第一房企“恒大”沸沸揚揚的資金鏈事件,2021年,注定成為房產拐點元年!


  事實上,房價高漲已經成了這一代人最大的人生事件,一方面讓部分先上車的人群資產倍增,部分甚至手握多套房產,全家淪為“食利階層”(泛指不再參與任何勞動創造,單純靠資產升值生存);另一方面也讓更多的老百姓特別是年輕人亞歷山大,要么掏空全家6個錢包強行上車淪為“房奴”、要么直接“躺平”成為“枯木一族”(不結婚、少勞動、對人生得過且過),事實上不管哪一種極端狀況,對整個社會的發展都沒任何益處。

   如此看來,房產價格必須調,也不得不調。對老百姓來說,房產價格到底是漲好還是跌好?特別是對很多有貸款在身或者做生意的人來說。今天我們就來探討下房產下跌對貸款的影響。


   按理說,房產價格下降應該是普天同慶的喜事:年輕一代輕松買房、結婚生子、再生子,其樂融融;老年人也不用擔心啃老問題、國家也不用擔心生育率下降,看起來各方都滿意,事實其實不然,房價大幅下跌肯定會帶來以下幾方面問題:

1、收入下降還貸壓力增大:會有很多人講,我不做房地產行業,對我哪有收入下降影響?其實不然,房地產是關聯上下游上百個的大行業,別的不講,上游的鋼材、水泥、基建,他們的上游礦產、機械制造等等;中游的建筑勞務、設計規劃等等用工;下游的裝修、家具、家電、水電氣等等,當資產價格下跌過快,必然會影響所有關聯行業企業以及員工的收入,也許你會說,我做的是餐飲、制造等行業,應該沒影響吧,你想想你的客戶群體呢,這些行業的人都是你的消費者,如果顧客收入下降,必然會減少外出就餐,是不是都會有影響?所以如果房產價格大幅下降,必然會影響很多人的收入。中國大部分買房都是貸款方式,你收入下降了,但是房貸還款數額并沒減少,必然增加還款壓力;

2、資產下跌造成斷貸:本來價值100萬的房產,你首付三成30萬買入,貸款70萬,結果今天房產下跌三成,等于直接把首付30萬跌沒了,如果再加上行業不景氣導致的收入減少、疫情影響等,本身還款壓力巨大,結果在家一評估,不光首付跌沒了,甚至房產還有繼續下跌的可能,你會怎么做?如果單純從止損角度來說,直接賣掉或者斷貸也許是最佳選擇,這也是最近兩年法拍房數量呈指數級增長的由來。

3、資產縮水造成資不抵債:特別是前期以房產做抵押從金融機構貸款有融資的,房產價格的大幅下跌,很容易就導致資不抵債,企業有1000萬資產,也許前幾年信用良好,從銀行靠抵押+信用方式貸款800萬用于生產,結果今天房產下跌,原有資產大幅縮水,造成企業事實上的資不抵債,雖說法理上沒破產,但實際經營上已經是資不抵債狀態;

4、資產縮水造成對未來茫然:中國人是一個以“家”為中心的民族,千百年來的“有恒產、有恒心”、“給后代留下”等傳承,以及國內沒有太多的理財增值渠道等原因,沒有租房的習慣,房產行業的蓬勃發展可以說這個是主因,資產價值的大幅縮水,會在社會層面導致很多人對未來的拼搏方向發生困惑,也許很多人覺得這點是否有點過慮了,其實不然,大的思維趨勢才是影響一個行業的決定因素,如果社會上大部分人都直接躺平,不再拼搏奮斗,不再以保有資產作為成就感,不再留給后代,那這才是最要緊的問題。


        當然,房產價格下跌的整體趨勢是必然的,因為這個才符合社會的發展規律,總的讓大家住得上房、娶得起媳婦吧?但是急劇下跌肯定不符合所有人的利益,也不利于社會發展,所以才會有各地出臺“止跌令”這類政策,就是希望總體可控、平穩著陸,在其他新興產業大幅填補的同時,能有一些緩沖空間。

       對普通的貸款人來講,資產在下跌的時候,最應該做的是什么?無非是幾點:

1、?,F金:現金流第一位,資產下跌也許是紙面財富,但是現金流沒了那才是要命的;

2、降負債:企業不再盲目借款擴張,個人不再借貸消費,盡量降低負債;

3、合理規劃:在現金流與收入、與負債之間找好平衡,不管是企業還是家庭,合理的規劃整體運營;

4、有信心:在資產下跌時代,信心是最重要的,不管紙面財富下跌多少,對企業、家庭的未來信心至關重要,堅信只要當下活著,就會有未來!


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本文標簽: 房產下跌 限跌令 負債

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